부동산분쟁
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부동산 임대차 계약 시 알면 좋은 것LAW STORY 2023. 12. 18. 13:56
안녕하세요. 법률사무소 천지 부동산전문변호사 이용희입니다. 오늘은 부동산 임대차 계약을 진행하실 때 꼭 주의하셔야 되는 부분에 대해 말씀드리고자 합니다. 먼저 임대차 계약에 대해 간략하게 말씀드리자면 임대차계약서는 임대인이 임차인에게 물건을 사용하게 하고 임차인은 이에 대한 일정한 임차료를 지급하는 계약을 맺는 것을 말합니다. 부동산이나 마찬가지로 임대인이 집을 사용하게 해줄 경우 임차인이 정당한 임차료를 지급하는 것이라고 생각하시면 됩니다. 문제는 임대차 계약의 경우 단순하지 않다는 것입니다. 먼저 임대차 계약을 진행할 땐 임대차 등기부를 먼저 확인해봐야 합니다. 만일 등기부를 봤는데 이상이 있을 경우 계약을 절대 진행해선 안되며, 작성된 내용이 명확한 것인지 면밀하게 검토해봐야 합니다. 간혹 집주인이..
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명도소송 기간 단축시키는 방법 알려드립니다.LAW STORY 2023. 11. 27. 11:21
안녕하세요. 부동산전문변호사 이용희입니다. 오늘은 명도소송 기간을 단축시키는 방법에 대해 말씀드리고자 합니다. 부동산 관련 상담을 진행하다보면 임차인이 계약이 종료되었는데도 불구하고 퇴거하지 않는 경우가 적지 않게 발생합니다. 하지만 위와 같은 경우 임대인의 입장에서는 당황스럽지만 이때 명도소송을 진행하여 임차인을 강제로 퇴거시키고 부동산을 돌려 받을 수 있습니다. 더불어 명도소송은 2회이상 월세가 미납되었거나 계약기간이 만료되었는데도 불구하고 무단으로 점유하고 있을 때 제기할 수 있는 소송입니다. 게다가 명도소송은 임차인이 임대인의 동의를 구하지 않고 부동산을 타인에게 넘기거나 고의 또는 중과실로 건물을 훼손한 경우에도 제기할 수 있습니다. 때문에 명도소송은 명확하게 세입자의 귀책사유로 인한 경우 소송..
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부동산매매 시 주의할 점, 민사전문변호사가 알려드립니다.LAW STORY 2023. 11. 2. 11:28
안녕하세요. 대한변협 등록 민사전문변호사 이용희입니다. 오늘은 부동산매매 계약을 할 때 주의할 점에 대해서 말씀드리도록 하겠습니다. 부동산과 관련된 거래는 규모가 있는 만큼 오가는 금액의 크기가 상당히 큰 편입니다. 그래서 매매를 하실 때 더욱 신중함이 요구되는데요. 최근 많은 분들이 부동산에 관심 가지게 되면서 부동산매매 또한 증가하고 있습니다. 하지만 문제는 부동산매매가 증가함에 따라 이를 악용하는 사례도 늘어나고 있는 상황인데요. 이와 같이 부동산매매계약 사기가 많이 발생하고 있는 시기에 사전부터 당하지 않도록 미리 방지하지 않는다면 사기를 당하는 사람이 본인이 될 수 있습니다. 일단 부동산매매계약을 진행하기 전 부동산 등기사항 증명서를 발급받아야 하며, 이때 부동산의 실제 소유주를 확인해야 합니다..
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임차권등기명령 신청 절차 알려드립니다!LAW STORY 2023. 8. 17. 13:28
안녕하세요. 부동산전문변호사 이용희입니다. 오늘은 임차권등기명령 신청에 관한 방법을 설명하고자 합니다. 대부분의 경우, 보증금을 돌려받지 못한 세입자는 새로운 집으로 이사를 하기 어려운 상황에 처할 수 있습니다. 하지만 이러한 상황에서 임차권 등기명령을 활용할 수 있습니다. 임차권 등기명령은 임대차가 종료된 이후에도 보증금이 반환되지 않은 경우, 세입자가 자유롭게 주거를 이전할 수 있는 기회를 보장하기 위한 제도입니다. 이는 세입자의 입장에서 임대인에 대항할 수 있는 방법을 제공하여, 새로운 주거 공간을 찾을 수 있는 도움을 주는 제도입니다. 이 방법을 활용하면 세입자는 이사를 가더라도 이전한 주택의 지위를 유지할 수 있습니다. 따라서 보증금을 반환받지 못한 상태에서 이사를 가더라도 세입자의 대항력과 우..