부동산전문변호사
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상가명도소송 진행, 어떻게 해야될까?LAW STORY 2025. 4. 8. 12:00
안녕하세요. 법률사무소 천지 부동산전문변호사 이용희입니다. 오늘은 상가명도소송에 대해 말씀드리고자 합니다. 상가 임대차 계약이 종료되었음에도 불구하고 임차인이 상가를 비워주지 않는 상황은 임대인에게 큰 스트레스와 경제적 손실을 초래할 수 있습니다. 상가의 경우, 임대인이 해당 공간을 새로 임대하거나 매각해야 할 필요가 있기 때문에 임차인이 상가를 계속 점유하고 있다면 경제적인 손해가 누적될 수 있습니다. 이런 상황에서 임대인이 취할 수 있는 법적 조치는 명도소송입니다. 명도소송은 임차인이 계약 종료 후에도 상가를 비워주지 않거나 불법적으로 점유를 계속하는 경우, 임대인이 법적으로 퇴거를 요구할 수 있는 절차입니다. 명도소송을 통해 임대인은 법원에 요청하여 임차인이 상가를 비워 나가도록 강제할 수..
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전세금미반환 이것을 먼저 진행하세요.LAW STORY 2025. 4. 1. 13:15
안녕하세요. 법률사무소 천지 부동산전문변호사 이용희입니다. 전세보증금을 반환받지 못한 경우, 많은 사람들은 바로 소송을 고려하게 됩니다. 보증금 반환소송은 법적 절차를 거쳐 진행되기 때문에 시간이 오래 걸리고, 소송비용도 부담이 될 수 있습니다. 특히, 소송이 진행되는 기간은 평균적으로 6개월에서 1년 정도 소요될 수 있고, 이 과정에서 변호사비용 등의 추가 비용도 발생할 수 있습니다. 이처럼 보증금반환소송은 많은 사람들에게 부담스러운 절차가 될 수 있습니다. 그렇다면, 소송 없이 보증금을 반환받을 방법은 없을까요? 이번 글에서는 보증금을 돌려받기 위한 다른 방법들을 소개하고자 합니다. 첫 번째로, 전세보증금을 반환받지 못한 경우 가장 먼저 시도할 수 있는 방법은 내용증명 발송입니다. 내용증명은 집..
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명도소송 진행하기 전 이것을 명확하게 통보해야 합니다.LAW STORY 2025. 3. 4. 12:00
안녕하세요. 법률사무소 천지 부동산전문변호사 이용희입니다. 오늘은 명도소송 진행하기 전 알아야 하는 것에 대해 말씀드리고자 합니다. 명도소송은 세입자가 계약 만료 후 자발적으로 부동산을 반환하지 않거나 월세를 반복적으로 미납한 경우, 집주인이 법적 절차를 통해 부동산을 반환받기 위해 제기할 수 있는 소송입니다. 이 소송은 세입자가 의무를 이행하지 않거나 부동산을 비우지 않을 경우, 집주인이 법적으로 점유를 해제하는 절차입니다. 주로 세입자와의 협의가 어려운 경우, 마지막으로 선택되는 방법입니다. 세입자가 월세를 반복적으로 미납하는 경우, 명도소송을 통해 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다. 현행법에 따르면 주택의 경우 월세를 두 번 미납하면 계약 해지가 가능하고, 상가는 세 번 미납하면 계약을 해..
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월세보증금반환, 진행 전 어떤 방법이 있는지 확인하세요.LAW STORY 2025. 2. 18. 12:00
안녕하세요. 법률사무소 천지 부동산전문변호사 이용희입니다. 오늘은 월세보증금반환에 대해 자세하게 말씀드리고자 합니다. 월세 계약이 끝나가고 보증금을 반환받지 못하는 상황에서 어떻게 대응해야 할지 고민하고 있다면, 이 글이 도움이 될 것입니다. 월세 보증금을 반환받는 데에는 몇 가지 방법이 있으며, 각 방법은 상황에 따라 다르게 적용될 수 있습니다. 특히 월세 보증금의 반환이 이루어지지 않을 때, 이를 해결하기 위한 몇 가지 법적 절차를 이해하는 것이 중요합니다. 첫 번째 방법으로는 보증금 반환을 위한 소송을 제기하는 것이 있습니다. 보증금 금액이 상당히 클 경우에는 소송을 통해 반환을 받는 방법을 고려할 수 있습니다. 소송을 통해 보증금을 반환받는 것은 확실한 방법이지만, 소송 절차가 복잡하..
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명도소송 진행 전 알아야 하는 것은?LAW STORY 2025. 1. 15. 12:00
안녕하세요. 법률사무소 천지 부동산전문변호사 이용희입니다. 오늘은 명도소송 진행 전 알아야 하는 것에 대해 말씀드리고자 합니다. 명도소송은 세입자가 계약 만료 후에도 자발적으로 부동산을 반환하지 않거나 월세를 미납하는 상황에서 집주인이 법적인 절차를 통해 부동산을 돌려받기 위해 제기하는 소송입니다. 이 소송은 세입자가 해당 부동산을 비우지 않거나 계약에 따른 의무를 이행하지 않았을 때, 집주인이 법적 절차를 통해 점유를 해제하는 방식으로 이루어집니다. 명도소송은 보통 세입자와의 협의가 이루어지지 않는 경우에 마지막으로 선택되는 방법입니다. 세입자가 반복적으로 월세를 미납하는 경우, 명도소송을 통해 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다. 현행법에 따르면, 주택의 경우 월세를 2회 미납하면 계약을 해지..
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월세미납 명도소송, OO이 매우 중요합니다.LAW STORY 2025. 1. 8. 12:00
안녕하세요. 법률사무소 천지 부동산전문변호사 이용희입니다. 명도소송은 부동산을 점유하고 있는 세입자가 소유자인 집주인에게 해당 부동산을 자발적으로 인도하지 않을 때 이를 법적으로 해결하기 위한 소송입니다. 특히 월세를 지속적으로 미납한 세입자에게 적용될 수 있으며, 이런 상황에서 집주인은 명도소송을 통해 세입자를 내보낼 수 있습니다. 현재의 법률에 따르면, 주택의 경우 월세를 두 차례 이상 미납하면 계약을 해지할 수 있고, 상업용 부동산의 경우에는 세 번 미납 시 계약 해지가 가능합니다. 따라서 세입자가 월세를 두 차례 이상 미납했을 경우 명도소송을 진행할 수 있는 법적 근거가 마련됩니다. 하지만 명도소송을 진행하는 데는 시간이 오래 걸릴 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다. 명도소송은 소장 접수..
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임차권등기명령, 진행할 때 중요한 것은?LAW STORY 2024. 12. 18. 12:00
안녕하세요. 법률사무소 천지 부동산전문변호사 이용희입니다. 전세금을 돌려받지 못한 상황에서 이사를 가야 한다면, 임차권등기명령을 활용하는 것이 안전한 방법입니다. 이 절차를 통해 세입자는 집을 비우고 이사를 가더라도 기존 집에 대한 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다. 이사 후에도 임차인의 지위를 보호받을 수 있도록 마련된 제도이기 때문에 보증금 반환이 지연되거나 불가능해 보이는 상황에서 꼭 알아두어야 할 절차입니다. 전세 보증금을 돌려받기 위해서는 두 가지 조건이 필요합니다. 세입자가 그 집에 실제 거주하고 있어야 하고, 임대차계약서를 기준으로 확정일자를 받아야 합니다. 하지만 이사를 가게 되면 세입자의 실거주 요건이 사라져 기존 집에 대한 우선변제권을 잃을 수 있습니다. 이런 상황에..
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오피스텔 계약기간, 변호사가 직접 알려드립니다.LAW STORY 2024. 12. 3. 12:00
안녕하세요. 부동산전문변호사 이용희입니다. 오늘은 오피스텔 계약기간에 대해 자세하게 설명해드리고자 합니다. 오피스텔 임대차 계약기간은 임대차 계약을 체결하는 임차인과 임대인 모두에게 중요한 사항입니다. 많은 사람들이 오피스텔 임대차 계약은 기본적으로 1년이라고 생각하지만, 이는 계약의 용도와 적용되는 법률에 따라 달라질 수 있습니다. 이를 명확히 이해하기 위해 관련 법률과 실질적인 적용 사례를 살펴보겠습니다. 오피스텔 임대차 계약기간을 결정짓는 가장 큰 요인은 해당 오피스텔이 주거용으로 사용되느냐, 영업용으로 사용되느냐입니다. 주거용 오피스텔은 주택임대차보호법의 적용을 받으며, 영업용으로 사용되는 오피스텔은 상가건물임대차보호법의 적용을 받습니다. 각각의 법률은 임대차 계약기간에 대한 최소 기준을 ..