보증금반환청구
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묵시적 갱신 후 보증금반환 ‘이렇게’ 가능합니다.LAW STORY 2024. 3. 27. 14:56
안녕하세요. 부동산전문변호사 이용희입니다. 오늘은 묵시적 갱신 후 보증금반환에 관해 말씀드리고자 합니다. 일반적으로 임대차계약 기간은 2년으로 알려져 있습니다. 그러나 실제로 전월세 임대차계약을 맺고 살아보신 분들은 알겠지만, 임대차계약 기간은 상당히 짧게 느껴집니다. 따라서 우리 나라 주택임대차보호법에는 최대 4년까지 법적으로 주거를 보장하는 조항이 있습니다. 이 말은 무엇을 의미할까요? 임대차 계약기간이 끝났지만 임대인과 임차인 간에 서로 별다른 말이 없으면 그대로 2년 더 살 수 있는 것을 의미합니다. 이를 묵시적 갱신이라고 합니다. 계약 종료되기 최소 2개월 전에 계약 해지 의사를 통보하지 않으면 자동으로 재계약이 되는 것을 의미합니다. 그러나 묵시적 갱신과 유사한 절차로 임대차계약 기간이 연장되..
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전세보증금반환, 보증금반환소송 고려 중이시라면?LAW STORY 2024. 1. 31. 12:50
안녕하세요. 민사전문변호사 이용희입니다. 만약 이 글을 읽고 계시는 분들 중에서는 전세보증금을 반환받아야 하는데 집주인이 그것을 주지 않아 보증금반환소송을 고려하고 있는 분들이 있을 것으로 예상됩니다. 보증금이 반환되지 않은 상황에서 보편적으로는 소송이 떠오를 것입니다. 따라서 저희 로펌에도 보증금반환소송과 관련한 문의가 많이 오는데요. 하지만 실제로 소송을 진행하려는 경우에는 소송비용과 시간이 걸리는 부담으로 인해 망설이는 경우가 많습니다. 소송은 일반적으로 6개월에서 1년 정도의 시간이 소요되며, 승소 후에도 상대방에 대한 청구를 해야 하기 때문에 변호사 비용이 부담스러울 수 있습니다. 오늘은 전문변호사로서 부동산 관련 사건을 처리한 경험이 있는 저로서 소송을 진행하지 않고 보증금을 반환받는 방법에 ..
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보증금 반환 받기 전, 주의할 점은?LAW STORY 2024. 1. 25. 16:10
안녕하세요. 부동산전문변호사 이용희입니다. 오늘은 보증금 반환 받기 전 주의할 점에 대해 말씀드리고자 합니다. 저희는 현재 보증금 반환과 관련하여 세입자들에게 주의사항을 안내드리고자 합니다. 특히, 보증금을 반환받기 전에 주의해야 할 중요한 사항 중 하나는 집을 이사 나가는 것입니다. 일부 집주인들은 보증금을 반환하지 않은 채 다음 세입자가 입주할 경우 보증금을 돌려줄 것을 약속하며 세입자에게 집을 비우도록 요구할 수 있습니다. 다만 보증금을 반환받기 전에는 결코 집을 비우면 안됩니다. 보증금 반환이 어려워질 수 있기 때문입니다. 보증금을 반환받기 위해서는 세입자가 반드시 갖추어야 할 조건이 있습니다. 그 중 하나가 바로 "대항력"입니다. 대항력은 해당 주택에 계속해서 거주할 권리를 의미하며, 보증금을 ..
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보증금반환, 이렇게 대처해야 합니다.LAW STORY 2023. 12. 29. 13:58
안녕하세요. 부동산전문변호사 이용희입니다. 오늘은 보증금반환을 받기 위해서 어떻게 해야 되는지 알려드리겠습니다. 만약 지금 이 글을 읽고 계신다면, 현재 임대차계약이 만료되어 전세보증금을 돌려받아야 하는 상황에 처해있을 것으로 예상됩니다. 하지만 집주인이 보증금을 반환하지 않아 보증금반환소송을 고려하고 계신 분들이 있을 것으로 생각됩니다. 보증금 미반환 문제는 흔히 소송을 떠올리게 하는 문제 중 하나입니다. 이에 따라 로펌에서도 보증금반환소송 관련 문의가 빈번히 접수되고 있습니다. 그러나 소송 진행에 따른 비용과 소요되는 시간으로 인해 많은 분들이 소송 진행을 망설이고 계시는 것이 현실입니다. 소송은 보통 6개월에서 1년 정도의 시간이 소요되며, 승소 후에도 변호사 비용 부담이 있어 많은 분들이 소송 진..
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전세보증금반환청구소송, 변호사가 알려드립니다.LAW STORY 2023. 10. 19. 17:59
안녕하세요. 부동산전문변호사 이용희입니다. 오늘은 전세보증금반환청구소송에 대해 말씀드리고자 합니다. 최근 전세 시장의 급격한 수요 증가로 함께 전세 보증금도 상당히 증가하였습니다. 이로 인해, 집주인이 전세 보증금을 반환하지 못하는 사례가 늘어나고 있는데요, 만약 계약이 종료된 후 집주인이 전세 보증금을 반환하지 않을 경우 어떻게 해야 하는지 알아보겠습니다. 먼저, 전세금 반환을 청구하기 위해서는 정확한 절차를 따라야 합니다. 임대차 계약에서, 전세계약이 만료되기 최소 2개월 전까지 계약 갱신에 대한 협상이 없다면 계약은 묵시적으로 갱신되는 것으로 주택임대차보호법에서 규정되어 있습니다. 따라서 소송을 진행하고자 하는 경우, 집주인에게 갱신 의사가 없음을 확실하게 통보해야 합니다. 계약해지 통보를 했음을 ..
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보증금반환, 임대인이 연락을 받지 않는다면 이렇게 하세요!LAW STORY 2023. 9. 14. 14:12
안녕하세요. 대한변협등록 민사전문변호사, 이용희입니다. 오늘은 임대인이 연락되지 않을 경우 보증금 돌려 받는 방법에 대해 말씀드리고자 합니다. ‘새로 집 계약까지 맞췄는데, 집주인이 연락이 되지 않습니다’. 최근 저희 로펌으로 법률상담을 주신 의뢰인의 문의 내용인데요. 위 의뢰인처럼 임대차계약이 얼마 남지 않아서 계약 해지 통보 및 보증금 반환을 요청하려고 임대인에게 연락했지만 임대인이 연락되지 않는 경우가 적지 않게 있는데요. 따라서 오늘은 이런 상황에 어떻게 해야 되는지 수 많은 부동산 분쟁을 해결해 본 경험을 통해 자세하게 알려드리려고 합니다. 임대인이 연락되지 않아서 보증금을 돌려 받지 못하고 있다면 여러분이 처한 상황에 따라 대처 방법이 달라지기는 하나 크게 아래와 같은 3가지 방법으로 대처를 ..