보증금반환청구소송
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보증금반환청구소송, 이런 경우에 진행해야 됩니다.LAW STORY 2024. 11. 20. 12:00
안녕하세요. 법률사무소 천지 부동산전문변호사 이용희입니다. 오늘은 보증금반환청구소송에 대해 설명해드리고자 합니다. 보증금 반환 문제는 전세 계약이 종료된 후에도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 상황에서 자주 발생합니다. 특히 최근 역전세난과 같은 부동산 시장의 변화로 인해 이러한 사례가 증가하고 있습니다. 이런 상황에서 세입자가 선택할 수 있는 효과적인 대응 방법 중 하나가 바로 보증금반환청구소송입니다. 이 소송을 통해 집주인에게 보증금을 돌려받을 수 있는 법적 권한을 확보할 수 있습니다. 여기에서는 소송 절차와 준비 과정, 그리고 필요한 대처 방법에 대해 자세히 설명드리겠습니다. 보증금반환청구소송, 필요성과 초기 준비 방법! 전세 계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못하는 상황에서는 신속한 대..
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보증금반환청구소송, 이렇게 대처하세요!LAW STORY 2024. 8. 27. 14:00
안녕하세요. 법률사무소 천지 부동산전문변호사 이용희입니다. 오늘은 전세 계약 종료 후 보증금을 반환받지 못하는 경우에 대비하여 보증금 반환 청구 소송에 대해 상세히 알아보고자 합니다. 전세 계약이 만료되었는데도 불구하고 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면 세입자는 어떻게 대처해야 할까요? 최근 부동산 시장의 변화와 함께 역전세난이 발생하면서 전세보증금 반환 문제가 빈번하게 일어나고 있습니다. 역전세난이란 전세 시세가 하락하여 집주인이 새로운 세입자를 구할 수 없거나 낮은 보증금으로 계약을 체결하게 되면서 기존 세입자의 보증금을 반환할 여력이 없는 상황을 의미합니다. 이러한 상황에서 세입자가 선택할 수 있는 대표적인 해결 방법 중 하나가 바로 보증금 반환 청구 소송입니다. 오늘은 소송을 제기..
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묵시적 갱신 후 보증금반환 ‘이렇게’ 가능합니다.LAW STORY 2024. 3. 27. 14:56
안녕하세요. 부동산전문변호사 이용희입니다. 오늘은 묵시적 갱신 후 보증금반환에 관해 말씀드리고자 합니다. 일반적으로 임대차계약 기간은 2년으로 알려져 있습니다. 그러나 실제로 전월세 임대차계약을 맺고 살아보신 분들은 알겠지만, 임대차계약 기간은 상당히 짧게 느껴집니다. 따라서 우리 나라 주택임대차보호법에는 최대 4년까지 법적으로 주거를 보장하는 조항이 있습니다. 이 말은 무엇을 의미할까요? 임대차 계약기간이 끝났지만 임대인과 임차인 간에 서로 별다른 말이 없으면 그대로 2년 더 살 수 있는 것을 의미합니다. 이를 묵시적 갱신이라고 합니다. 계약 종료되기 최소 2개월 전에 계약 해지 의사를 통보하지 않으면 자동으로 재계약이 되는 것을 의미합니다. 그러나 묵시적 갱신과 유사한 절차로 임대차계약 기간이 연장되..
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전세 집주인 연락 두절, OO만 기억하시면 됩니다.LAW STORY 2024. 3. 26. 14:33
안녕하세요. 법률사무소 천지 민사전문변호사 이용희입니다. 최근에는 역전세난 등으로 새로운 세입자를 찾지 못하는 사례가 증가하면서, 임대차계약을 해지하려는 세입자의 전화를 받지 않는 집주인들이 늘어나고 있다고 합니다. 이러한 경우, 집주인들은 보증금을 돌려주지 않으려는 의도로 전화를 받지 않는 경우가 많은데, 이러한 상황에서는 법률적인 절차를 통해 임대차계약 해지를 통보해야 합니다. 임대차보증금을 반환받기 위해서는 임대차계약 해지가 매우 중요합니다. 보통의 계약과는 달리 임대차계약은 만료 전에 갱신 거절 통지를 하지 않으면 계약이 종료되지 않는 특징이 있습니다. 이는 민법 제639조에 규정된 묵시적 갱신으로 인한 것입니다. 따라서 보증금을 반환받기 위해서는 반드시 임대차계약 만기 전에 임대인에게 해지 의사..
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전세보증금반환, 보증금반환소송 고려 중이시라면?LAW STORY 2024. 1. 31. 12:50
안녕하세요. 민사전문변호사 이용희입니다. 만약 이 글을 읽고 계시는 분들 중에서는 전세보증금을 반환받아야 하는데 집주인이 그것을 주지 않아 보증금반환소송을 고려하고 있는 분들이 있을 것으로 예상됩니다. 보증금이 반환되지 않은 상황에서 보편적으로는 소송이 떠오를 것입니다. 따라서 저희 로펌에도 보증금반환소송과 관련한 문의가 많이 오는데요. 하지만 실제로 소송을 진행하려는 경우에는 소송비용과 시간이 걸리는 부담으로 인해 망설이는 경우가 많습니다. 소송은 일반적으로 6개월에서 1년 정도의 시간이 소요되며, 승소 후에도 상대방에 대한 청구를 해야 하기 때문에 변호사 비용이 부담스러울 수 있습니다. 오늘은 전문변호사로서 부동산 관련 사건을 처리한 경험이 있는 저로서 소송을 진행하지 않고 보증금을 반환받는 방법에 ..
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보증금 반환 받기 전, 주의할 점은?LAW STORY 2024. 1. 25. 16:10
안녕하세요. 부동산전문변호사 이용희입니다. 오늘은 보증금 반환 받기 전 주의할 점에 대해 말씀드리고자 합니다. 저희는 현재 보증금 반환과 관련하여 세입자들에게 주의사항을 안내드리고자 합니다. 특히, 보증금을 반환받기 전에 주의해야 할 중요한 사항 중 하나는 집을 이사 나가는 것입니다. 일부 집주인들은 보증금을 반환하지 않은 채 다음 세입자가 입주할 경우 보증금을 돌려줄 것을 약속하며 세입자에게 집을 비우도록 요구할 수 있습니다. 다만 보증금을 반환받기 전에는 결코 집을 비우면 안됩니다. 보증금 반환이 어려워질 수 있기 때문입니다. 보증금을 반환받기 위해서는 세입자가 반드시 갖추어야 할 조건이 있습니다. 그 중 하나가 바로 "대항력"입니다. 대항력은 해당 주택에 계속해서 거주할 권리를 의미하며, 보증금을 ..
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전세보증금반환청구소송, 변호사가 알려드립니다.LAW STORY 2023. 10. 19. 17:59
안녕하세요. 부동산전문변호사 이용희입니다. 오늘은 전세보증금반환청구소송에 대해 말씀드리고자 합니다. 최근 전세 시장의 급격한 수요 증가로 함께 전세 보증금도 상당히 증가하였습니다. 이로 인해, 집주인이 전세 보증금을 반환하지 못하는 사례가 늘어나고 있는데요, 만약 계약이 종료된 후 집주인이 전세 보증금을 반환하지 않을 경우 어떻게 해야 하는지 알아보겠습니다. 먼저, 전세금 반환을 청구하기 위해서는 정확한 절차를 따라야 합니다. 임대차 계약에서, 전세계약이 만료되기 최소 2개월 전까지 계약 갱신에 대한 협상이 없다면 계약은 묵시적으로 갱신되는 것으로 주택임대차보호법에서 규정되어 있습니다. 따라서 소송을 진행하고자 하는 경우, 집주인에게 갱신 의사가 없음을 확실하게 통보해야 합니다. 계약해지 통보를 했음을 ..
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보증금반환소송, 승소 가능성 높이는 방법 알려드립니다.LAW STORY 2023. 9. 25. 13:26
안녕하세요. 변협등록 민사전문변호사 이용희입니다. 오늘은 보증금반환소송 승소 가능성 높이는 방법에 대해 말씀드리고자 합니다. 전세보증금반환소송은 전세계약이 끝났는데도 불구하고 집주인이 보증금을 주지 않을 때 제기할 수 있는 소송입니다. 따라서 명백하게 집주인이 현행 주택법상 규정되어 있는 보증금반환 의무를 위배한 것이기에 전세보증금소송을 제기할 땐 대부분 세입자가 승소를 하는데요. 하지만 권리관계가 확실한 소송이어도 긴 소송 기간중에 어떠한 변수가 존재할지는 아무도 모릅니다. 그렇기에 승소 가능성이 높더라도 혹시 모를 변수를 대비하여 보증금반환청구소송을 제기하실 땐 철저하게 준비하시는 것을 권장드립니다. 이에 오늘은 보증금반환청구소송에서 승소하기 위해 어떤 것을 미리 해야 되는지 알려드리겠습니다. 보증금..