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전세금반환을 원한다면 반드시 필요한 것LAW STORY 2023. 10. 30. 10:39
안녕하세요. 대한변협 등록 민사전문변호사 이용희입니다. 전세 계약이 끝나가 마땅히 돌려받아야 할 전세보증금을 돌려받아야 하는데도 불구하고 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 세입자의 입장은 난감할 수 밖에 없는데요. 그래서 이런 저런 방법을 다 써보았는데도 반환을 해주지 않아서 최후의 수단으로 보증금반환소송을 생각하고 계실 것 같습니다. 그러나 지금까지 수많은 보증금 관련 사건을 맡아본 대한변협 등록 민사전문변호사로서 한 말씀 드리자면 보증금 반환소송이 아무리 세입자에게 유리하다지만 제대로 준비를 하지 않으면 보증금반환은 굉장히 어려울 수 있습니다. 그러므로 오늘은 이 글을 읽으시는 분들이 보증금반환소송을 진행했을 때 어떻게 해야 확실하게 보증금을 회수할 수 있는지 소송전에 꼭 준비해야 하는 것들에 대..
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전세보증금반환, 내용증명으로 해결이 안된 경우 대처방법LAW STORY 2023. 10. 26. 13:31
안녕하세요. 부동산전문변호사 이용희입니다. 오늘은 내용증명을 보냈는데도 불구하고 보증금반환이 이루어지지 않은 경우엔 어떻게 대처해야 되는지 말씀드리고자 합니다. 내용증명을 보내면 전세자금을 돌려 받지 못한 상황이 해결될 수 있을 거라는 기대를 가진분들이라면 더욱 당황스러우실텐데요. 내용증명은 임대인에게 심리적 압박을 가할 수 있는 수단이기는 하지만 법적 강제성이 있는 것은 아닙니다. 그렇다보니 내용증명을 보낼 경우 집주인이 나몰라라 하는 경우가 적지 않게 발생하는데요. 하지만 그럼에도 내용증명을 발송해야 하는 건 추후 민사소송을 진행할 때 계약해지통보를 했음에도 반환이 이루어지지 않았다는 사실을 증명할 수 있는 중요한 증거물로 활용할 수가 있습니다. 전세보증금을 돌려 받기 위해선 계약이 끝나기 전 6개월..
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부동산 경매사기 피해 입으셨다면?LAW STORY 2023. 10. 23. 11:57
안녕하세요. 부동산전문변호사 이용희입니다. 오늘은 부동산 경매사기에 대해 말씀드리고자 합니다. 올해 들어 대출규제와 금리인상으로 인해 내집을 마련하기가 쉽지 않은데요. 이러한 상황으로 인해 부동산 경매에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 경매로 나온 부동산의 경우 평균 2회이상 유찰이 되다보니 시세보다 더 싸게 낙찰을 받을 수 있습니다. 문제는 사전 지식이 부족한 상태로 경매에 뛰어들다보니 부동산 경매사기를 당하는 케이스가 적지 않다는 것입니다. 매물이 경매에 부쳐지기까지 이해관계가 복잡하게 얽혀있다보니 조금만 방심해도 경매사기에 연루될 수 있습니다. 1] 부동산 경매에 낙찰자 몰래 대행업체가 입찰한 뒤 고의로 낙찰가를 높이는 경우 2] 추천을 받은 매물의 경매를 참여하고 매매계약을 했으나, 해당 매물에 ..
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전세보증금반환청구소송, 변호사가 알려드립니다.LAW STORY 2023. 10. 19. 17:59
안녕하세요. 부동산전문변호사 이용희입니다. 오늘은 전세보증금반환청구소송에 대해 말씀드리고자 합니다. 최근 전세 시장의 급격한 수요 증가로 함께 전세 보증금도 상당히 증가하였습니다. 이로 인해, 집주인이 전세 보증금을 반환하지 못하는 사례가 늘어나고 있는데요, 만약 계약이 종료된 후 집주인이 전세 보증금을 반환하지 않을 경우 어떻게 해야 하는지 알아보겠습니다. 먼저, 전세금 반환을 청구하기 위해서는 정확한 절차를 따라야 합니다. 임대차 계약에서, 전세계약이 만료되기 최소 2개월 전까지 계약 갱신에 대한 협상이 없다면 계약은 묵시적으로 갱신되는 것으로 주택임대차보호법에서 규정되어 있습니다. 따라서 소송을 진행하고자 하는 경우, 집주인에게 갱신 의사가 없음을 확실하게 통보해야 합니다. 계약해지 통보를 했음을 ..
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월세보증금 돌려 받는 방법 총정리!LAW STORY 2023. 10. 16. 15:21
안녕하세요. 부동산전문변호사 이용희입니다. 오늘은 보증금미반환 시 돌려 받는 방법에 대해 말씀드리고자 합니다. 보증금미반환은 전세뿐만 아니라 월세 계약에서도 빈번하게 발생하는 부동산 분쟁중 하나인데요. 물론 월세보증금의 경우 전세보증금보다는 소액입니다. 하지만 아무런 대처도 하지 않고 무작정 기다린다고 해서 보증금을 무조건 돌려 받을 수 있다는 보장은 없습니다. 그렇기에 월세보증금미반환시에도 전세보증금 못지 않게 단호하게 대처를 해야 조금이라도 신속하게 보증금을 돌려 받을 수 있습니다. 따라서 오늘은 월세보증금을 주지 않는 집주인을 상대로 빠르게 월세 보증금을 돌려 받을 수 있는 방법에 대해 알려드리겠습니다. 월세보증금 돌려 받는 방법은? 보증금을 받지 못했을 때 대부분 소송을 진행하려고 하시는데요. 소..
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수원전세사기 피해 있으셨다면 꼭 읽어보세요!LAW STORY 2023. 10. 12. 14:46
안녕하세요. 부동산전문변호사 이용희입니다. 오늘은 수원전세사기 피해를 입으셨다면 어떻게 대처해야 되는지 말씀드리고자 합니다. 최근 경기도 수원에서도 70억대 전세사기 의혹이 드러났다고 합니다. 경찰에 접수된 피해신고는 현재까지 50건 이상으로 나와 있습니다. 이 사례는 특히 임대인이 법인 명의로 다수의 주택을 보유하고 있어, 피해 규모가 크다는 우려가 있습니다. 전세사기 사건에서 가장 중요한 점은 빠르게 법적 대응을 하는 것이 보증금 반환을 받는 데 결정적입니다. 따라서 수원 지역의 전세사기 피해자로서 보증금 반환에 어려움을 겪고 계시다면, 지체하지 않고 대응해야 합니다. 초기 당황과 무력감을 느낄 수 있겠지만, 정신을 차리고 빠르게 행동해야 합니다. 아래에서는 전세사기 피해자로서 어떻게 대처해야 하는지..
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전문변호사가 추천하는 보증금 반환받는 방법 한가지는?LAW STORY 2023. 10. 5. 15:04
안녕하세요. 대한변협등록 민사전문변호사, 이용희입니다. 오늘은 전세보증금을 받는 방법들 중 가장 좋은 방법 한가지를 추천 해드리겠습니다. 먼저 전세보증금을 반환받는 방법중에는 다음과 같은 방법들이 있습니다. 1. 전세보증금반환청구소송 2. 내용증명 3. 임차권등기명령 4. 지급명령 이러한 방법들이 있지만, 만약 단 한 가지 방법을 추천해야 한다면 대부분의 전문변호사들은 지급명령을 추천할 것입니다. 실은 전세보증금을 돌려받는 가장 확실한 방법은 보증금반환청구소송입니다. 그러나 여러분들도 알고 계시겠지만 보증금반환청구와 같은 민사소송의 경우는 비용도 많이 들고 소송의 기간 역시 굉장히 오래 걸립니다. 만약 보증금반환소송을 진행하게 되면 1심에서 끝나면 다행이지만 2심, 3심까지 가는 경우가 있습니다. 그래서..
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전세집경매 압류되셨다면 필독하세요!LAW STORY 2023. 10. 4. 16:44
안녕하세요. 대한변협등록 민사전문변호사 이용희입니다. 깡통전세나 또는 역전세란으로 인해 전세보증금 반환받지 못하는 경우에 대해서는 많이 알려드렸는데요. 하지만 보증금반환을 받지 못하는 분들을 보면 집주인이 세금 등을 제때 내지 않아서 국세청 또는 세무서로부터 압류가 되어 보증금을 반환받지 못하는 경우도 적지 않습니다. 혹시라도 전세보증금을 떼이는 것이 아닐까 지금 이 글을 보면서도 극도의 불안감에 휘말려 계시는 분들이 있을 것 같아 결론부터 말씀드리겠습니다. 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다. 전셋집 압류 또는 경매가 되더라도 보증금 회수를 충분히 할 수 있습니다. 다만 사실을 안 즉시 신속하게 법적으로 대응을 하셔야 합니다. 살고 있는 전셋집이 경매 및 압류가 되었다는 건 집주인의 재정상황이 좋지 않다는 ..